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      旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合；旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓等，是旅游与地产的结合，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。
      旅游地产的出现主要有两个原因，一是经济的发展。随着居民生活水平的提高，物质生活的丰富，人们便更多地追求一种自然状态下的生存，渴望改善居住环境，不仅要能够强调居住的空间大小，更要能够强调居住的自然环境优劣，人们已经不再仅仅满足于第一居所的“窝居”生活，于是越来越多的人们在郊外选择空气清新、环境优雅、交通便捷的第二居所，以供周末或节假日休闲度假之用；二是大地产、大旅游时代的呼唤。随着城市化进程步伐的加快，城市住房需求越来越大，整个房地产业进入了快速发展的时代，大地产的时代，与房地产业发展相同步的旅游产业也呈现出生机勃勃的发展势头，房地产业和旅游产业的纵深发展呼唤着旅游地产，一种新兴的具有独特吸引力和市场号召力的旅游地产便应运而生。
    随着城市化进程的加快，绿色地产时代的来临以及人们渴望回归自然，于是大地产时代便来临了。具体来讲，大地产时代的特征是：①产业政策调整此起彼伏。②大盘运动风起云涌。③新城运动势如破竹。④各类新兴地产形态应运而生。⑤海内外各产业巨头转向地产。⑥海内外各种资本涌向地产。⑦开发模式不断升级。⑧运营方式不断创新。大宅、大盘、大规模、大企业、大投资、大策划、大理念、影响力大。大地产时代主要的“地产”概念有：绿色地产、人文地产、科技地产、体育地产、教育地产、商业地产、旅游地产等。
      目前，北京的旅游地产总体形势是：方兴未艾，势头强劲，引领时尚，服务大众。北京是历史文化名城，是首都、文化中心、政治中心、国际交往中心，也是旅游都市，旅游资源十分丰富，各种古代建筑、人文景观、自然环境得天独厚。今后，北京旅游地产的发展将会形成激烈竞争的趋势。海内外各路人马将齐聚北京，海外兵团也在抢滩登陆，诸如华侨城、观湖国际、中坤集团、金鼎集团等。北京的旅游地产项目，多集中在京郊的密云、延庆、昌平、顺义、怀柔、平谷等区县，但我们更看好密云。密云有深厚的历史文化底蕴，比如有司马台长城、文庙、碑林、古楼等历史文化古迹；有优美的自然景观；有得天独厚的地理优势，地处京、津、冀交通要道；有金鼎湖等丰富的水资源；北京总体规划将密云定位为京东休闲度假中心；有密云县委县政府的正确决策与大力支持。密云县正在举全县之力，创建全国生态县，为旅游开发创造了良好的外部环境。北京的产权式酒店，比如延庆的几个项目，还有北京的周边城市，比如天津、秦皇岛，有一些项目运作得比较成功，也有一些不尽人意，甚至侵害了消费者的合法权益。北京周边各县自然条件都不错，比较突出的比如密云。旅游地产的主题多以滑雪、休闲、健康、娱乐、度假为主。
      全国旅游地产的总的走势是：方兴未艾，势头强劲，南北融合，东西贯通。所谓的“南北融合”主要是指，南方地产商进入北方市场、北方地产商进军南方开发旅游地产项目；而“东西贯通” 主要是指，东西部地区互动，东西方互动。全国旅游地产运作方式的走势是：已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，一些以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游地产项目开始兴起，旅游地产的外延也在逐步扩大。旅游地产兴起于东南沿海城市，首推海南。成长于一线发达城市，诸如北京、上海等；崛起并收获于中西部地区，新疆、西藏、甘肃、宁夏、山西、陕西、内蒙、广西、云南、贵州、四川、河南等省份。从目前的形势来看，今后旅游地产的总体发展将是：介入的地产商越来越多，投资规模也越来越大，一些旅游地产航母型企业集团逐步浮出水面，如中坤集团在旅游地产方面就有许多成功的项目运作，在安徽、新疆、宁夏、内蒙、北京都有不俗的业绩，运营理念、运作模式都很值得学习与借鉴。
      旅游房地产发展的前景是：随着大地产时代的到来，旅游、教育、科技、绿色、人文等各类地产形态争相斗艳，在各种房地产形态的竞争之中，旅游地产会脱颖而出。就其原因，主要有四点：一是市场需求旺盛；二是人们生活观念的转变；三是主流房地产利润空间越来越小；四是相关产业政策调整，旅游已经成为一些地方政府的主导性产业。广西、海南、云南、贵州、四川、河南等省政府已经提出旅游强省战略。旅游业与房地产业良性互动，缺一不可，旅游房地产已经成为开发商和社会各界关注的热点。旅游开发强调可进入性、完善的基础设施、配套设施。从目前国内房地产业和旅游业发展趋势来看，旅游房地产市场份额很大，发展空间也很大，由于相当一部分国营旅游企业亏损，中国的旅游产业面临着大整合的历史性机遇。抓住机遇，乘势而上，盘活资产，就会创造良好的经济效益和社会效益。
      中国房地产业以全新的理念，与时代发展同步成长，中国房地产业将面临着大洗牌、大整合，旅游房地产将在一定时期内影响中国房地产业的发展走势，成为中国房地产业强有力的生力军。在新世纪，大力发展旅游房地产符合国家产业政策导向，一定会创造旅游地产新的辉煌。

从目前的形势来看，今后旅游地产的总体发展将是：介入的地产商越来越多，投资规模也越来越大，一些旅游地产航母型企业集团逐步浮出水面:default5: